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2017-09-18 15:18:24.3

大家好，今天非常高興能和各位網(wǎng)友就鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目進行交流探討，聽取大家的意見和建議，為鹽田的快速發(fā)展出謀獻策。

2017-09-18 15:34:09.503

鹽田三村、四村和西山嚇村等13個自然村散落分布在鹽田港后方陸域，長期以來維持“村中有港、港中有村”的現(xiàn)象，環(huán)境臟亂差，村集體經(jīng)濟發(fā)展較為落后，且隨著港口發(fā)展的需要，日益緊張的土地資源也制約著鹽田港后方陸域港口物流行業(yè)的發(fā)展。2005年3月，市委、市政府實施“港口強市”、“區(qū)港聯(lián)動”的發(fā)展戰(zhàn)略，決定將位于鹽田港后方陸域的鹽田三村、四村和西山嚇村等實施整體搬遷并異地重建安置，這也是我市第一個異地安置的城市更新項目。區(qū)政府貫徹落實市政府的有關(guān)工作安排，大力推動鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷工作，并于2011年3月通過公開招投標引進了深圳市鹽田佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體負責項目實施。

2017-09-18 15:45:18.867

鹽田三、四村及西山嚇村整體搬遷項目的實施有四方面的必要性：一是進一步整合鹽田港后方陸域土地資源，為東部現(xiàn)代港口物流業(yè)發(fā)展提供土地資源保障，為鹽田港保稅物流園區(qū)和普洛斯等重大物流項目服務(wù)；二是徹底改善后方陸域城中村群眾生活環(huán)境，促進集體經(jīng)濟發(fā)展，進一步完善教育、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施；三是通過土地的騰挪置換實現(xiàn)后方陸域物流用地及居住用地的功能分區(qū)，有利于后方陸域交通環(huán)境的改善；四是市委市政府正在大力推進東進戰(zhàn)略，高標準、高水平將鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目建設(shè)成為獨具特色的高品質(zhì)航母級綜合體，符合我市建設(shè)現(xiàn)代化國際化先進濱海城市的戰(zhàn)略目標，也是我區(qū)落實“東進戰(zhàn)略”的重要支點。

2017-09-18 15:50:27.527

鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目采用“市政府指導(dǎo)，區(qū)政府主導(dǎo)，股份有限公司全面參與，市場化運作”的模式，堅持“五個統(tǒng)一”的原則，即：統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)、統(tǒng)一監(jiān)理質(zhì)檢、統(tǒng)一建造標準。項目拆遷安置區(qū)總占地面積為43.52萬平方米，其中拆遷區(qū)涉及4個股份公司，包含13個自然村，涉及原居民1035戶，共1997棟建筑，現(xiàn)狀建筑面積47萬平方米。安置區(qū)開發(fā)建設(shè)用地面積為26.56萬平方米，規(guī)劃總建面約107萬㎡，分11個地塊開發(fā)建設(shè)，其中有8個地塊優(yōu)先用于村民回遷。整個項目由購物中心、高端住宅、甲級寫字樓、高端公寓等綜合業(yè)態(tài)組成，集一站式購物、休閑娛樂、商務(wù)辦公和高端住宅于一體，并配有2.27萬㎡公共配套設(shè)施，規(guī)劃有社區(qū)公園、兩個幼兒園和一個小學、三個社區(qū)文化活動室、兩個社康中心、兩個郵政所、肉菜市場等生活配套。小區(qū)內(nèi)將打造兩個高端集中商業(yè)及濱海風情商業(yè)街，并通過近一公里長的天橋相連，能做到人車分流、四通八達、資源共享。

2017-09-18 15:55:26.457

從2011年通過招投標引入佳兆業(yè)公司以來，整體搬遷項目各項工作穩(wěn)步推進。拆遷談判方面，目前累計簽約建筑面積約18.5萬平方米，簽約占比39.36%；工程建設(shè)方面，項目安置區(qū)1號地塊已竣工并完成回遷選房工作，提供了7.67萬平方米共824套的回遷住宅，預(yù)計今年下半年村民將陸續(xù)入?。豁椖堪仓脜^(qū)7、8號地塊基坑工程已基本完成，建成后將提供9.88萬平方米的回遷住宅；其余地塊的拆遷及土地清理工作正在緊鑼密鼓的展開，后續(xù)將陸續(xù)啟動建設(shè)。

2017-09-18 16:11:56.507

[網(wǎng)友748]的發(fā)言：請問相比于其他城改項目而言，鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目的核心優(yōu)勢是什么？  2017-09-18 16:04:53.987相比于大多數(shù)的原地拆除重建的城市更新項目而言，鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目作為一個異地回遷安置項目，其核心優(yōu)勢主要有以下幾點：1、規(guī)模大配套全，高規(guī)格打造精品物業(yè)。整體搬遷項目將建成鹽田片區(qū)規(guī)模最大、配套最全、設(shè)施最先進的大型社區(qū)。另外區(qū)政府也要求佳兆業(yè)公司按照“高檔設(shè)計、精品物業(yè)”的理念開發(fā)整體搬遷項目，在項目設(shè)計、建設(shè)各階段力求做到高起點定位、高規(guī)格謀劃、高品質(zhì)打造，努力為村民提供精品的回遷物業(yè)。2、異地安置，回遷周期較短。鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目作為異地搬遷項目，回遷物業(yè)的建設(shè)和業(yè)主簽約同步進行，與原地拆除重建項目相比，整體搬遷項目剛剛開始簽約就已經(jīng)可以看到樣板房，從簽約到獲得回遷房屋的周期明顯縮短。3、“量身定做”，戶型設(shè)計充分征求村民意愿。整體搬遷項目各個地塊的戶型設(shè)計及園林規(guī)劃等，都充分征求了村民的意見，并依據(jù)村民的意愿進行調(diào)整。讓村民更多地參與到回遷物業(yè)的物業(yè)設(shè)計，“量生定做”為村民建造宜居的回遷物業(yè)，這也是整體搬遷項目一直堅持的理念。

2017-09-18 16:20:13.07

[網(wǎng)友922]的發(fā)言：貨柜車運行給鹽田港后方陸域帶來的交通問題，嚴重影響著鹽田居民的生活品質(zhì)，鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目的實施能否改善后方陸域的交通、環(huán)境狀況。  2017-09-18 16:19:32.04鹽田街道依托鹽田港的資源優(yōu)勢取得了快速的經(jīng)濟增長，但伴隨而來的是貨柜車運行、停放帶來的噪音、粉塵、交通等問題。鹽田港后方陸域的交通環(huán)境整治是一項系統(tǒng)性的工程，區(qū)政府正從多方面著手進行系統(tǒng)的綜合整治。整體搬遷項目對片區(qū)環(huán)境、交通的最大作用正如前面所說的實現(xiàn)了居住、物流的功能分區(qū)，改造完成將減輕貨柜車運行對居民生活地影響，提升鹽田三村、四村和西山嚇村各村村民的生活品質(zhì)。

2017-09-18 16:23:42.647

[網(wǎng)友922]的發(fā)言：請問鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目大概什么時候可以完成？  2017-09-18 16:23:13.897鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷項目作為我區(qū)城市更新“十三五”規(guī)劃的重點項目，區(qū)政府明確要求佳兆業(yè)公司制定詳細的時序計劃，加快推動整體搬遷項目拆遷談判及工程建設(shè)進度，力爭安置區(qū)7、8-1號地塊于2018年進行回遷選房，盡快啟動安置區(qū)2、3、4、5、6號地塊的建設(shè)，通過加快回遷物業(yè)的建設(shè)進度促進簽約進度。但由于安置區(qū)2、3、4、5號地塊均涉及村民房的拆遷及土地清理工作，動工建設(shè)時序無法保障。我們也希望廣大村民能大力支持整體搬遷項目，政府、村民、企業(yè)共同努力，形成合力，共同推動鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷工作早日完成。