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各有關(guān)單位：

　　為合理制定安居型商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《深圳市安居型商品房定價(jià)實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)施行。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)

　　2014年11月14日

　　第一條?為合理制定安居型商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，維護(hù)各方合法權(quán)益，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

　　第二條?本細(xì)則適用于安居型商品房（毛坯）最高銷(xiāo)售價(jià)格、最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格和戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格的確定。其中，“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”籌建的安居型商品房房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)按本細(xì)則擬定后，報(bào)市土地招拍掛委員會(huì)審定。

　　第三條?安居型商品房（毛坯）最高銷(xiāo)售價(jià)格是在評(píng)估確定的毛坯房最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價(jià)格；超過(guò)其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)70%的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%為最高銷(xiāo)售價(jià)格。

　　第四條?安居型商品房（毛坯）的最高銷(xiāo)售價(jià)格和最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定，程序如下：

　?。ㄒ唬┮?guī)劃國(guó)土部門(mén)提出該項(xiàng)目住宅的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)以及市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)評(píng)估時(shí)點(diǎn)；

　?。ǘ┦凶》勘Ｕ喜块T(mén)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)安居型商品房（毛坯）最高銷(xiāo)售價(jià)格和最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式報(bào)告向市發(fā)改部門(mén)提出定價(jià)建議；

　?。ㄈ┦凶》勘Ｕ喜块T(mén)會(huì)同市發(fā)改部門(mén)提出定價(jià)方案報(bào)市政府審定。

　　第五條?招拍掛出讓用地建設(shè)的安居型商品房項(xiàng)目，以市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)征求市住房保障部門(mén)關(guān)于該地塊出讓意見(jiàn)的日期為安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格、最高銷(xiāo)售價(jià)格的評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

　　其他途徑建設(shè)和籌集的安居型商品房項(xiàng)目，安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格、最高銷(xiāo)售價(jià)格的評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與地價(jià)評(píng)估時(shí)點(diǎn)保持一致。

　　第六條?安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以本細(xì)則附表所列的價(jià)格系數(shù)計(jì)算。

　　市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指假設(shè)該項(xiàng)目作為普通商品住房項(xiàng)目時(shí)，按照估價(jià)技術(shù)規(guī)范評(píng)估所得出的市場(chǎng)價(jià)格。

　　第七條?在簽訂土地出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，住房保障部門(mén)應(yīng)與建設(shè)單位簽訂安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)，明確項(xiàng)目戶內(nèi)裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)。

　　戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格按以下步驟確定：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)約定的戶內(nèi)裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)裝修樣板房；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售前向社會(huì)開(kāi)放每種戶型的樣板房，并公示經(jīng)具備資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核的裝修價(jià)格構(gòu)成。

　　安居型商品房戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格的確定方式在土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。

　　第八條?單套住房具體銷(xiāo)售價(jià)格由建設(shè)單位在安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格、最高銷(xiāo)售價(jià)格和戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素?cái)M定，報(bào)市發(fā)展改革部門(mén)、住房保障部門(mén)備案。

　　第九條?安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算應(yīng)當(dāng)遵守下列步驟：

　?。ㄒ唬┯?jì)算安居型商品房地價(jià)與市場(chǎng)地價(jià)的地價(jià)比。地價(jià)比為住宅市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的均值與住宅市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)之比。

　?。ǘ┐_定安居型商品房項(xiàng)目（毛坯）的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；

　?。ㄈ└鶕?jù)地價(jià)比、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)查詢安居型商品房?jī)r(jià)格系數(shù)表得出價(jià)格系數(shù)；

　　（四）以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)乘以價(jià)格系數(shù)計(jì)算得出安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格。

　　第十條?安居型商品房（毛坯）最高銷(xiāo)售價(jià)格和最高基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格的測(cè)算評(píng)估由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)承擔(dān)；評(píng)估費(fèi)用按國(guó)家和省市有關(guān)評(píng)估收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由市住房保障部門(mén)向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)支付。

　　第十一條?本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期3年。

　　附表

　　安居型商品房（毛坯）價(jià)格系數(shù)表

　　

　　附表解釋及使用說(shuō)明：

　　1．附表解釋

　?。?）附表第一縱列為地價(jià)比，即安居型商品房地價(jià)與市場(chǎng)地價(jià)的比值；

　　（2）附表第一橫列為安居型商品房項(xiàng)目（毛坯）的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

　　（3）附表羅列了市場(chǎng)評(píng)估價(jià)在8000元/平方米到30000元/平方米、地價(jià)比在0.55到1區(qū)間的安居型商品房（毛坯）價(jià)格系數(shù)，在使用過(guò)程中，房?jī)r(jià)區(qū)間和地價(jià)比區(qū)間可依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況拓寬。

　　2．使用說(shuō)明

　　在使用附表時(shí)，可通過(guò)直接查詢法或內(nèi)插法的方式在附表中查詢得到價(jià)格系數(shù)。

　?。?）直接查詢法。

　　以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為10000元/平方米和地價(jià)比為0.7為例，此時(shí)通過(guò)附表可以直接查詢到價(jià)格系數(shù)為0.618。

　?。?）內(nèi)插法。

　　設(shè)所求安居型商品房項(xiàng)目的價(jià)格系數(shù)對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)為A、地價(jià)比為B，在附表中，與A最接近的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為，且，與B最接近的地價(jià)比為，且，有和。

　　令為相應(yīng)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和地價(jià)比對(duì)應(yīng)的價(jià)格系數(shù)，那么所求安居型商品房項(xiàng)目的價(jià)格系數(shù)的計(jì)算公式為：

　　如：所求安居型商品房項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為11000元/平方米，地價(jià)比為0.675，即公式中A＝11000，B＝0.675，那么通過(guò)查詢附表可得出，可以依照公式計(jì)算得到所求安居型商品房項(xiàng)目的價(jià)格系數(shù)：

　　

　　因此，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為11000元/平方米，地價(jià)比為0.675的安居型商品房項(xiàng)目，其價(jià)格系數(shù)為0.6095。