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　　中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000

　　第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

　　1、范圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。

　　其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。

　　2、引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。

　　本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應(yīng)探討使用下列標準最新版本的可能性。

　　GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—1986

　　1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000

　　第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標準

　　3、房產(chǎn)面積測算

　　3.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

　　3·1·1 面積測算

　　面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。

　　3·1·2 房屋的建筑面積

　　房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

　　3·1·3 房屋的使用面積

　　房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

　　3·1·4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積

　　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

　　3·1·5 房屋的共有建筑面積

　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　3·1·6 面積測算的要求

　　各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。

　　3·2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定

　　3·2·1 計算全部建筑面積的范圍

　　a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

　　b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

　　c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

　　d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

　　e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。

　　f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

　　g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

　　a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

　　b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

　　c) 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算

　　d) 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

　　f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

　　g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

　　h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

　　3.2.2 計算一半建筑面積的范圍

　　a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

　　b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

　　c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

　　d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

　　3.2.3不計算建筑面積的范圍

　　a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

　　b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

　　c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

　　i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

　　3.3用地面積測算

　　3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。

　　3.3.2下列土地不計入用地面積：

　　a) 無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。

　　b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。

　　c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。

　　d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。

　　e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。