一是
吸納產(chǎn)業(yè)用房績效評價建議。針對我區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房空置率較高、效益偏低、市場吸引力相對不足、監(jiān)督管理不夠靈活等問題，有針對性彌補(bǔ)問題和不足，提升創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房效益，更好發(fā)揮創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房資源引領(lǐng)、聚合、扶持產(chǎn)業(yè)作用。
二是
優(yōu)化理順政策操作執(zhí)行?！尔}田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則》（深鹽府辦規(guī)﹝2022﹞1號）印發(fā)出臺近兩年來，隨著市場環(huán)境出現(xiàn)的新情況新變化，在實(shí)際操作過程中發(fā)現(xiàn)對企業(yè)入駐、審批流程、面積配置、監(jiān)管核查等方面的指導(dǎo)性、明確性和規(guī)范性還有所欠缺，為進(jìn)一步增強(qiáng)政策條款的實(shí)操性，優(yōu)化解決實(shí)際執(zhí)行過程中的問題，高效服務(wù)企業(yè)入駐，提升產(chǎn)業(yè)空間效益。
- 一 保持《鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則》（深鹽府辦規(guī)﹝2022﹞1號）的總體框架和主體內(nèi)容，在個別章節(jié)和條款上進(jìn)行精準(zhǔn)優(yōu)化完善。
- 二 放寬準(zhǔn)入、降低要求。結(jié)合實(shí)際情況，并對比有關(guān)兄弟區(qū)做法，本次修訂重點(diǎn)放寬入駐領(lǐng)域并降低入駐門檻，重點(diǎn)加強(qiáng)對招商引資促進(jìn)作用，以吸引更多企業(yè)入駐。
- 三 簡化程序、優(yōu)化管理。簡化入駐審批流程，針對企業(yè)申請面積進(jìn)行分類處理，提高審批效率；針對履約考核、續(xù)租、擴(kuò)租、減租、退租、縮短租賃期限等情況，結(jié)合實(shí)際均明確相應(yīng)的審批流程；同時強(qiáng)化規(guī)范監(jiān)管處置，如優(yōu)化或增加了取消入駐資格的情形。
- 四 便利企業(yè)、便于操作。結(jié)合企業(yè)訴求增加了入駐企業(yè)裝修免租期；對連續(xù)履約考核不合格的，不再一律清退處理，可視區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃空間情況不再享受租金優(yōu)惠按參考價續(xù)租等。
《鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則（修訂）》（深鹽府辦規(guī)〔2024〕2號）共8章34條，主要框架和內(nèi)容如下：
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第一章是總則。
共4條，包括目的和依據(jù)、適用范圍、原則、組織架構(gòu)和職責(zé)分工。
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第二章是籌建移交和認(rèn)定納入。
共5條，包括籌建方式、納管規(guī)定、資金來源、無償移交、配建規(guī)定和要求、不動產(chǎn)登記及會計賬務(wù)處理等內(nèi)容。
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第三章是入駐條件和配置標(biāo)準(zhǔn)。
共4條，主要闡述了申請入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位應(yīng)符合的領(lǐng)域、符合條件及不同類型入駐單位可申請的面積標(biāo)準(zhǔn)以及不予受理情形等。
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第四章是租售價格標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠。
共4條，明確了創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價格標(biāo)準(zhǔn)及出售價格參考及相關(guān)要求、以及承租單位的裝修免租期等。
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第五章是入駐及審批流程。
共1條，集中闡述了創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租售工作流程及審核程序，包括發(fā)布通知、租售申請、審核與審批、社會公示、辦理租售手續(xù)等環(huán)節(jié)及相關(guān)要求。
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第六章是管理和服務(wù)。
共8條，包括租售規(guī)定、收益權(quán)屬、履約考核評價、租期及租續(xù)事項規(guī)定、調(diào)整退出及租賃合同變更等內(nèi)容。
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第七章是監(jiān)督和檢查。
共3條，主要包括違規(guī)違約行為規(guī)定及處置、監(jiān)督檢查方式以及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的區(qū)級相關(guān)機(jī)構(gòu)配合市級相關(guān)部門的工作等。
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第八章是附則。
共5條，包括回購有關(guān)的歷史情況處理、其他說明內(nèi)容、實(shí)施有效期和解釋權(quán)等。
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一 明確一個目標(biāo)：確保創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項目落地空間。
鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)空間相對緊缺，做好政策性產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)管理，對增強(qiáng)我區(qū)發(fā)展動能和后勁意義重大。面對新情況，新常態(tài)，我區(qū)參照把營商環(huán)境的建設(shè)嵌入到政策性產(chǎn)業(yè)用房管理使用的制度深化中，強(qiáng)化對具有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新型產(chǎn)業(yè)項目的產(chǎn)業(yè)空間保障，切實(shí)為保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的
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二 建立一個鏈條：帶條件入駐+按標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)+動態(tài)化監(jiān)管。
此次政策修訂，對企業(yè)項目入駐領(lǐng)域條件、面積配置標(biāo)準(zhǔn)、租金優(yōu)惠及產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等作了進(jìn)一步規(guī)范。對符合條件的入駐單位，通過建立全鏈條的“入駐+供應(yīng)+監(jiān)管”機(jī)制，預(yù)期一次性解決項目評估、規(guī)模核定、用房選址、租金優(yōu)惠等一攬子問題，把好的企業(yè)項目篩選出來，把有限的政策性產(chǎn)業(yè)空間資源精準(zhǔn)供應(yīng)好，把產(chǎn)業(yè)項目的后續(xù)發(fā)展服務(wù)好、監(jiān)督好。
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三 夯實(shí)一個基礎(chǔ)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度基礎(chǔ)。
此次政策修訂是持續(xù)健全政策性產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)管理政策，通過完善政策設(shè)計，優(yōu)化使用管理，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)監(jiān)管，提高規(guī)范水平，以政策性產(chǎn)業(yè)空間資源加快創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和培育，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，為我區(qū)進(jìn)一步激發(fā)市場活力提供關(guān)鍵的資源保障與制度基礎(chǔ)。
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